点击数：55552018-07-15 00:00:00 来源：宏智控股
（一）行政许可依据
《中华人民共和国城市房地产管理法》第29条、第30条，《城市房地产开发经营管理条例》（国务院令第248号）第8条、第9条。
（二）审核、审批权限
依据：《房地产开发企业资质管理规定》（建设部77号令）第11条。
建设厅负责：一级资质初审；二、三级、四级、暂定资质审批。
（三）申请材料
依据：《房地产开发企业资质管理规定》第6条、第10条
新设立
新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，持下列文件到房地产开发主管部门备案：
1、营业执照复印件；
2、企业章程；
3、验资证明；
4、企业法定代表人的身份证明；
5、专业技术人员的资格证书和劳动合同；
6、房地产开发主管部门认为需要出示的其他文件。
核定资质等级
申请核定资质等级的企业需提交下列材料：
1、企业资质等级申报表；
2、房地产开发企业资质证书（正、副本）；
3、企业资产负债表和验资报告；
4、企业法定代表人和经济、技术、财务负责人的职称证件；
5、已经开发经营的项目的有关证明材料；
6、房地产开发项目手册及《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》执行情况报告；
7、其他有关文件、证明。
（四）审查条件和标准
依据：《房地产开发经营管理条例》第5条；《房地产开发企业资质管理规定》第5条。
一级资质：
1、注册资本不低于5000万元；
2、从事房地产开发经营5年以上；
3、近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；
4、连续5年建筑工程质量合格率达100％；
5、上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；
6、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人；
7、工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；
8、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；
9、未发生过重大工程质量事故。
二级资质：
1、注册资本不低于2000万元；
2、从事房地产开发经营3年以上；
3、近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；
4、连续3年建筑工程质量合格率达100％；
5、上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；
6、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人；
7、工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；
8、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；
9、未发生过重大工程质量事故。
三级资质：
1、注册资本不低于800万元；
2、从事房地产开发经营2年以上；
3、房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；
4、连续2年建筑工程质量合格率达100％；
5、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；
6、工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称；
7、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；
8、未发生过重大工程质量事故。
四级资质：
1、注册资本不低于100万元；
2、从事房地产开发经营1年以上；
3、已竣工的建筑工程质量合格率达100％；
4、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；
5、工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员；
6、商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；
7、未发生过重大工程质量事故。
暂定资质：（不低于四级资质标准）
（五）批准期限
初审、审批期限20个工作日。
因特殊原因经分管厅长批准，可以延长10个工作日。
以下工作所需时间不计算在审批期限内：
1、需要听证、考核评审的20个工作日；
2、公示审查意见10个工作日。
（六）许可事项数量限制
无限制。
（七）行政许可收费
无收费。
（八）行政许可受理机构
建设厅行政许可服务中心
（注：依法撤销、注销、变更、撤回行政许可及补发行政许可证件的，由建设厅房地产业处受理）
（九）行政许可受理机构地址及联系电话
行政许可服务中心：乌鲁木齐市中山路462号人民广场联合大厦A座12楼；联系电话：0991-2824286；邮政编码：830002
房地产业处：乌鲁木齐市中山路462号人民广场联合大厦A座22楼；联系电话：0991-2823520；邮政编码：830002
（十）监督机构及电话
建设厅监察室，监督电话：0991-2824013
